Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage in ruhiger Randlage von Horhausen
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Heute präsentieren wir Ihnen ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Horhausen. Diese interessante Immobilie wurde 1975 in massiver Bauweise mit zwei separat begehbaren Wohneinheiten errichtet, die jeweils aus zwei Schlafräumen, einem Wohnbereich, einer Küche und einem Badezimmer bestehen. Die Wohnung im Souterrain beläuft sich auf ca. 93 m² und ist mit einer großzügigen Terrasse vervollständigt. Diese Wohnung wurde vor 3 Jahre komplett renoviert. Dabei wurden alle Fenster erneuert und das Badezimmer mit neunen Fliesen und Sanitäreinrichtung ausgestattet. Die Heizungsanlage für beide Wohneinheiten befindet sich ebenfalls in Souterrain. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit einem großen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und von beiden Schlafräumen zu begehen ist, sowie mit einer großen Dachterrasse, die vom Wohnzimmer begehbar ist, ausgestattet. Diese Wohnung verfügt auch über einen Zugang zum großen Speicher, der bei Bedarf zu einem großzügigen Studio ausgebaut werden kann. Diese Wohnung wird von einer Dame (geb.1949) mit einem lebenslangen Wohnrecht bewohnt. Die Wohnung im Souterrain steht leer und kann bei Bedarf sofort bezogen werden. Eine große Garage rundet das Angebot perfekt ab. Das Grundstück beläuft sich auf 676 m² und ist pflegeleicht angelegt.
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Flächen
- Wohnfläche: 220 m²
- Grundstücksfläche: 676 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– beide Wohneinheiten werden über zwei separate Thermen versorgt
– große Garage im Innenhof, sowie weitere Stellfläche
– Ausbaureserve im Speicherbereich
– Wohnung Souterrain vor 3 Jahren komplett renoviert
– ruhige Ortsrandlage
– der Außenbereich des Gebäudes wurde freigelegt und mit Drainage versehen, jedoch muss der Baufirma da ein Fehler unterlaufen sein. Daher empfiehlt es sich diesen nochmal neu fachmännisch abzudichten.
– zu der oberen Wohneinheit besteht ein notariell eingetragenes Wohnrecht- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 149 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 149 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Diese zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer aus nur vier Einheiten bestehenden Wohnanlage, die sich in einer ruhigen Nebenstraße von Horhausen befindet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken sind Fuß läufig erreichbar.
Horhausen, von ausgedehnten Wäldern umgeben, liegt auf etwa 350 m ü. NN und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Flammersfeld an.
Horhausen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Der Einzugsbereich Horhausens umfasst rund 5000 Einwohner.
Die Lage an der Bundesstraße 256 zwischen den Kreisstädten Neuwied und Altenkirchen und nur drei Kilometer von der A 3 (Ausfahrt Neuwied/Altenkirchen) entfernt, macht Horhausen auch für Pendler zu einem attraktiven Wohnort.
Neben dem namengebenden Hauptort gehören zu Horhausen die Ortsteile Huf und Luchert sowie der Wohnplatz Horhausermühle. -
- Kaufpreis: 199.000 €
- Käuferprovision: 2.38 %