Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in zentraler Lage von Burgbrohl.
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Die hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienimmobilie wurde um das Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet (gemäß Energieausweis: 1940) und umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf vier Wohneinheiten.
Das Gebäude überzeugt mit einer regionaltypischen Fassade aus gehauenem Grotzenstein (Naturstein) ein Charaktermerkmal der Vulkaneifel-Region, das dem Objekt ein charmantes und wertiges Erscheinungsbild verleiht.
Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: Eine kleinere Apartmentwohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer, Küche und Bad
1. Obergeschoss: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich und separatem Schlafzimmer
Dachgeschoss: Eine geräumigere Wohnung mit zwei Schlafzimmern, offener Wohnküche und Tageslichtbad
Zu jeder Einheit gehört ein eigener Abstellbereich im von außen begehbaren Gewölbekeller, in dem sich auch die zentrale Heizungsanlage befindet. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung der Marke Vaillant.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.500,00 EUR, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 18.000,00 EUR. Mit einer Rendite von über 9 % bietet sich hier eine lukrative Kapitalanlage in einem soliden, gepflegten Bestand. -
Flächen
- Wohnfläche: 220 m²
- Grundstücksfläche: 369 m²
- Vermietbare Fläche: 220 m²
- Zimmer insgesamt: 8
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Ausstattung
Regionstypische Natursteinfassade aus Grotzenstein (Tuffstein)
Ölzentralheizung der Marke Buderus in Verbindung mit dem Öltank, zentral im Keller untergebracht
Solide Mieteinnahmen durch vollständige Vermietung
Separater Gewölbekeller mit Abstellbereichen für jede Wohnung
Dacheindeckung mit Tonziegeln und Naturstein-Schiefer im Bereich der Gauben
Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung für bessere Energieeffizienz- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl, Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Energieausweis-Gebäudeart: nicht angegeben
- Primärenergieträger: Öl, Gas
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Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Burgbrohl im Landkreis Ahrweiler und liegt inmitten der landschaftlich reizvollen Vulkaneifel einer Region, die für ihre Natursteinvorkommen, insbesondere Tuff- und Basaltstein, bekannt ist.
Mit über 3.000 Einwohnern bietet Burgbrohl eine gute Infrastruktur und ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Burgbrohl, Lützingen und Weiler und ist nur wenige Kilometer vom romantischen Mittelrhein entfernt.
Vor Ort finden sich Kindergärten, eine Grundschule sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen (u. a. Realschule plus, Gymnasium, Fachoberschulen) befinden sich in den nahegelegenen Orten Niederzissen, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig und Remagen alle gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Das wirtschaftliche Umfeld ist stabil: Gewerbe- und Industrieunternehmen wie die Firma Gebrüder Rhodius oder Heuft Systemtechnik GmbH bieten Arbeitsplätze und fördern die Entwicklung der Region.
Zudem gibt es ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten ideal für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.
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- Kaufpreis: 189.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %