Multifunktionales Wohn- und Werkstattobjekt –ideal für Bastler, Selbstständige oder Investoren!

In attraktiver Lage von St. Johann erwartet Sie ein besonderes Immobilienangebot, das Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbindet. Die im Jahr 1971 erbaute Immobilie wurde 2013 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Zusätzlich wurde im Zuge der Renovierung eine moderne Halle neu errichtet, die die bestehenden Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll erweitert.

Das Grundstück ist zweifach erschlossen – mit zwei getrennten Zufahrten auf unterschiedlichen Ebenen, was dieses Objekt besonders vielseitig nutzbar macht. Während sich der Wohnbereich mit Zugang über eine ruhige Straße erschließt, ist der untere Bereich über eine separate Zufahrt in einer Sackgasse befahrbar – ideal für gewerbliche Nutzung, Anlieferung oder als abgeschlossener Arbeitsbereich.

Der Wohnbereich – moderner Bungalowkomfort auf einer Ebene

Der Bungalow bietet eine komfortable Wohnfläche, die sich vollständig auf einer Ebene verteilt – perfekt für Familien, Paare oder auch das altersgerechte Wohnen. Drei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grüne.

Die Ausstattung ist modern, durchdacht und gepflegt. Der Grundriss ist offen und dennoch funktional, was individuelle Einrichtungsmöglichkeiten zulässt. Der separate Eingang garantiert Privatsphäre und unterstreicht die klare Trennung von Wohnen und möglicher gewerblicher Nutzung.

Der Gewerbebereich – vielseitige Hallen, genehmigte Nutzung, viele Optionen

Der untere Bereich der Immobilie ist über eine eigene Zufahrt erreichbar und eröffnet eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten. Bereits vorhanden sind zwei Hallen, ergänzt durch eine neu genehmigte zusätzliche Halle, die auf Wunsch flexibel genutzt oder getrennt vermietet werden kann.

Die Hallen sind mit Sanitäreinrichtugen ausgestattet und können bei Bedarf auch separat vermietet werden.

Eine Garage, die sich ebenfalls auf dieser Ebene befindet, lässt sich alternativ auch als Lagerfläche nutzen – ideal für Handwerksbetriebe, kleinere Produktionsfirmen oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten.

Die Aufteilung der Flächen ist effizient und bietet ausreichend Platz für Maschinen, Fahrzeuge, Werkzeuge oder Materialien. Die Zufahrten sind gut befahrbar – auch mit größeren Fahrzeugen – und ermöglichen eine reibungslose Logistik.

Durch die Kombination aus renoviertem Wohnhaus, mehreren Hallen, getrennten Zufahrten und dem gepflegten Gesamtzustand stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar – sowohl für Privatnutzer mit Platzbedarf als auch für Gewerbetreibende oder Investoren mit Vision.

Fazit:
Ein charmantes Wohnhaus trifft auf flexible Gewerbeflächen – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Lagerung kombinieren möchten, ohne dabei auf Komfort und eine attraktive Lage zu verzichten. Nutzen Sie die Chance auf dieses vielseitige Angebot mit Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten in St. Johann!