Zwei Häuser mit einem Hof, Garage und Garten in zentraler Lage von Mendig
-
Heute präsentieren wir Ihnen ein neues Immobilienangebot in Mendig, bei dem es sich um zwei einzelne Häuser handelt Das vordere Haus wurde laut Energieausweis 1936 teilunterkellert in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 89 m² und beinhaltet im Erdgeschoss einen großzügigen Dielenbereich, ein weiteres Zimmer und eine kleine Abstellkammer unter der Treppe. Das Obergeschoss, das über eine Holztreppe begehbar ist, bietet Ihnen drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das zweite Haus, welches 1950 erbaut wurde befindet sich im Hofbereich. Mit ca. 50 ² Wohnfläche besteht dieses kleine Häuschen aus zwei Zimmern, einem Duschbad und einer Küche. Diese Wohnung eignet sich perfekt als Single- oder Ferienwohnung. Im Hofbereich mit einem überdachten Abstellplatz und einer Garage, über die Sie auch zum Garten gelangen, können Sie bequem bis zu drei Fahrzeuge abstellen. Der Kellerbereich und ein Schuppen, der als Werkraum ausgebaut werden kann, sind ebenfalls vom Hof zu begehen. Das gesamte Grundstück beläuft sich auf 554 m². Der sich hinter dem Haus befindliche Garten rundet das Angebot perfekt ab und kann mit ein bisschen Geschick zu einem Lieblingsplatz der Familie und einer Ruhe-Oase verwandelt werden, wo Sie nach getaner Arbeit entspannen und relaxen können.
Zur Zeit sind beide Wohneinheiten vermietet, wodurch sich diese Immobilie auch perfekt als Kapitalanlage eignet. Aus Datenschutzgründen werden die einzelnen Mieteinnahmen nicht im Exposé aufgeführt. Die gesamte Jahresnettomiete beträgt jedoch knapp 10.000 EUR.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns einfach eine Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse und wir melden uns gerne umgehend bei Ihnen. -
Flächen
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksfläche: 554 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1936
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Da beide Wohnungen/ Häuser vermietet sind und wir nicht unnötig die Privatsphäre der Mieter stören möchten, müssen alle Termine mit einer Vorlaufzeit vereinbart werden.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinvbarung
- zurzeit vermietet: ja
-
1. Wohneinheit:
– die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung der Qualitätsmarke Wolf, die sich in der Küche befindet
– drei der Fensterfronten sind in Kunststoffrahmen eingefasst und mit Doppelverglasung versehen, alle anderen Fensterflächen wurden im April 2023 mit neuen Dreifachverglasten Fenstern inklusive Rollläden ersetzt
– Bad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss
– die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Teppich.
.
2. Wohneinheit:
– Duschbad im Erdgeschoss
– Fenster sind in Kunststoffrahmen und Doppelverglasung ausgeführt
– die Beheizung in dieser Wohnung erfolgt über einen Holzofen
– massive Treppe mit Fliesenbelag
– Warmwasser über Durchlauferhitzer- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 360,70 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 360,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
-
Diese interessante Immobilie befindet sich in Mendig, einer schönen und ruhigen Stadt inmitten der Vulkaneifel, die seit 1898 als Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung gilt. Als zentraler Ort und Kleinzentrum erlebte sie in den letzten Jahren eine sprunghafte Aufwärtsentwicklung. Zugleich gilt es hier auch, das einzigartige Erbe, das Natur und formende Menschenhand hinterlassen haben, zu bewahren. Mendiger Felsenkeller, Wingertsbergwand und natürlich der Laacher See sind Biotope und zugleich schützenswerte Zeugnisse der Erdgeschichte. Die Landschaft rund um den Laacher See bietet Einblicke in die verschiedensten vulkanischen Erscheinungsformen. Durch diese unmittelbare Nachbarschaft zum Kloster Maria Laach und dem bekannten Laacher See gilt die Verbandsgemeinde als unbestrittenes Kulturland und Tourismusregion mit zahlreichen Ausflugszielen und verschiedenen Sehenswürdigkeiten. Ein weiterer großer Vorteil des Wirtschaftsstandorts Mendig ist die hervorragende infrastrukturelle Ausstattung, kombiniert mit erstklassigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten für eine individuelle Freizeitgestaltung. Sämtliche Behörden, die weiterführenden Schulen und Fachärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, was auch die
kleinen Probleme des Alltags sehr erleichtert. Da der Standort bei Gewerbeimmobilien ebenfalls eine große Rolle spielt, ist die gut ausgeprägte Verkehrsanbindung und eigene Anschlussstelle an die A61 ebenfalls ein wichtiger Aspekt der Logistik, da alle umliegenden Städte problemlos erreicht werden können. -
- Kaufpreis: 153.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %