Gepflegtes Wohnhaus mit Garten u. Garage in ruhiger Lagen von Ko-Wallersheim: Eigennutzung oder Kapitalanlage

Terrasse
Eingangsbereich
Dielenbereich
Gäste-WC
Wohnbereich
Kamin im Wohnbereich
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Küche
Küche
Badezimmer
Kinderzimmer im OG
Kinderzimmer im OG
Elternschlafzimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Sonnengarten mit Gartenhaus
Garage
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Eckdaten

Kennung KKJ- 499
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 56070 Koblenz
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 499.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,64 % inkl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung. Wir sind als Makler auch für Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Marina Lisickij
Immobilienfachwirtin
Tel. +49 2632 810309
Mobil +49 170 5728943

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 1
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet ja
Grundstücksfläche ca. 263 m²
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1995
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 108 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 09.08.2026

Objektbeschreibung

Die zur Veräußerung stehende Immobilie wurde 1995 in Massivbauweise unterkellert errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen Ihnen der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, die Küche, das Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Über eine massive Betontreppe mit Granit-Stufen erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie zwei helle Kinderzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideschrank vorfinden. Das Dachgeschoss, über eine Stahltreppe mit Holzstufen begehbar, bietet Ihnen zwei weitere Räume, die beliebig genutzt werden können. Der Keller mit ca. 55 m² Nutzfläche besteht aus dem Heizungsraum mit Hausanschlüssen, dem Waschraum und einem Vorratsraum. Ein Ausgang zum Garten ist hier ebenfalls vorhanden. Das 245 m² Grundstück ist liebevoll angelegt und nach Westen ausgerichtet. Hier können Sie zahlreiche unterhaltsame Abende mit Familie und Freunden verbringen. Abgerundet wir das Angebot durch das 18 m² Grundstück mit Garage und einem davor liegenden Stellplatz. Zur Zeit ist das Haus vermietet.

Ausstattung

- isolierverglaste Kunststofffenster, zur Straße 2008 erneuert
- moderner Kamin im Wohnzimmer, Einbau vor ca. 3 Jahren
- Badezimmer vor zwei Jahren komplett erneuert
- aufwändige Trockenbau-Wanddekoration mit Beleuchtung
- im Wohnbereich und den Schlafräumen wurden zeitgleich hochwertige Spanndecken eingezogen
- große Schiebetür mit Elektrischen Rollläden im Wohnzimmer
- SAT- Anlage mit Anschlüssen in allem Wohn- und Schlafräumen
- engobierte Dachziegel
- Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat und modernen Fliesen
- Gaszentralheizung der Marke Vaillant
- Keller aus Beton gegossen
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- ruhige Lage in einer Sackgasse
- ruhige solvente Mieter, Mieteinnahmen p.A. 16.320 €

Lage

Die zur Veräußerung stehende Immobilie befindet sich in Wallersheim, einem Ortsteil der Stadt Koblenz. Koblenz ist in eine äußerst reizvolle Landschaft inmitten des Rheinischen Schiefergebirges, umgeben von den Höhenzügen des Hunsrücks, Taunus, Westerwalds sowie der Eifel, am Dreieck von Rhein und Mosel eingebettet. Wegen ihrer bevorzugten geografischen Lage kann die Stadt auf eine lange und bewegte Vergangenheit zurückblicken. Wobei nicht nur die Geschichte der Stadt sondern auch die sehr gut ausgeprägte Innenstruktur immer noch viele Menschen in die Stadt lockt.

Durch die gut ausgeprägte Verkehrsanbindung erreichen Sie problemlos alle umliegenden Städte wie Andernach, Neuwied, Bonn und Köln.

Umgebungsinformationen

Legende
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