Charmante Eigentumswohnung in ruhiger Lage im Zentrum von Lahnstein

Straßenansicht
Lahn-Ufer
direkter Zugang zum Ufer
Blick zum Schloss
Blick zum Schloss
Hofansicht
Garage im Hofbereich
Blick vom Balkon
Dielenbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Grundriss Grundriss 1. OG
Grundriss Lahn-Ansicht
Grundriss Lageplan
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Küche
Gemeinschaftsgarten
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Eckdaten

Kennung PLL- 249
Objektart Etagenwohnung
Lage 56112 Lahnstein
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 115,25 m²
Kaufpreis 199.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung. Wir sind als Makler auch für den Eigentümer tätig.

Ansprechpartner

Marina Lisickij
Immobilienfachwirtin
Tel. +49 2632 810309
Mobil +49 170 5728943

Weitere Angaben

Garten/-mitbenutzung ja
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Strom
Etage 1
Wohngeld 200,00 €
Baujahr 1910
Zustand modernisiert
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Etagenzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Alt-/Neubau Altbau
Vermietet ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 121.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 18.12.2024

Objektbeschreibung

Die für Veräußerung stehende Eigentumswohnung liegt im 1.Obergeschoss eines historischen Wohnhauses, welches im Jahr 1910 in einer ruhigen Seitenstraße direkt an der Lahn erbaut wurde. Diese schöne Wohnung beinhaltet eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer sowie eine Ankleide und ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 115 m². Im Laufe der letzten Jahre wurde die gesamte Immobilie fortlaufend renoviert. Für den Baustil der Gründerzeit charakteristische hohe Decken verleihen dieser Wohnung eine besondere Atmosphäre. Die Raumaufteilung kann nach Bedarf den eigenen Wünschen angepasst werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einem davor liegendem Stellplatz. Nach Bedarf kann der z. Zeit gemeinschaftlich genutzte Gartenanteil, in direkter Lage an der Lahn, der Wohnung zugeordnet werden. Die sich im Hof befindliche Dachterrasse kann alternativ ebenfalls zugeordnet werden. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Ausstattung

- isolierverglaste Fenster in Holzrahmen (evtl. erneuerungsbedürftig)
- Gasetagenheizung
- hohe Decken
- ruhige und dennoch zentrale Lage in einer Seitenstraße direkt an der Lahn
- schöner Ausblick auf das Lahnufer und zwei Schlösser
- Alternativ Zuordnung der Dachterrasse im Innenhof und/oder des Gartenanteils am Lahnufer und Blick auf die Lahn
- historisches Gebäude, jedoch kein Denkmalschutz
- 500 € Mieteinnahmen monatlich, können jedoch bei Bedarf erhöht

Lage

Lahnstein ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Es liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein fließt. Die Stadtteile liegen im Rheintal und auf den Höhen der Ausläufer des Westerwaldes und des Taunus. Lahnstein ist Luftkurort mit Kurzentrum und Thermen.
Lahnstein bietet Ihnen ein umfassendes Bildungsangebot. Zusätzlich zu den allgemeinbildenden Schulen aller Schulzweige finden Sie hier noch die berufsbildende Schule sowie eine Schule für Lernbehinderte Kinder.
Wirtschaftliche Attraktivität spiegelt sich auch in den guten Lahnstein ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Es liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein fließt. Die Stadtteile liegen im Rheintal und auf den Höhen der Ausläufer des Westerwaldes und des Taunus. Lahnstein ist Luftkurort mit Kurzentrum und Thermen.
Lahnstein bietet Ihnen ein umfassendes Bildungsangebot. Zusätzlich zu den allgemeinbildenden Schulen aller Schulzweige finden Sie hier noch die berufsbildende Schule sowie eine Schule für Lernbehinderte Kinder.
Wirtschaftliche Attraktivität spiegelt sich auch in den guten Verkehrsanbindungen wider. Über das Fernstraßennetz und die Bahnanbindungen sind sämtliche Ballungsräume schnell zu erreichen. Über das Fernstraßennetz und die Bahnanbindungen sind sämtliche Ballungsräume schnell zu erreichen. Die Flughäfen Frankfurt/Main und Frankfurt/Hahn sind nur rund eine Autostunde entfernt. Als Tor zum romantischen Mittelrhein mit mittelalterlichen Burgen ist Lahnstein über seine Grenzen hinaus ebenso bekannt wie für die hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verbindung von Wohnen und Arbeiten in einer modernen Stadt trägt zum unternehmerischen Erfolg bei. Die reichhaltigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot perfekt ab.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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