Großzügige Gewerbefläche mit Wohneinheit in begehrter Mischlage von Andernach!

Blick zum Haus
Gartenbereich
Frontansicht
Gartenansicht
Sanitärbereich EG
Treppenhaus
Vorrichtung im Boden
Hallenbereich
Hallenbereich
Büro
Büro
EG mit Freifläche
Wohn- und Essbereich
Wohn-und Essbereich
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Zwischenetage
Umgebungsplan Hofbereich
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Küche
Dachterrasse mit Ausblick
Badezimmer
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Eckdaten

Kennung DAF - 619
Objektart besondere Immobilie
Lage 56626 Andernach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 112 m²
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung. Wir sind als Makler auch für Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Waldemar Kube
Firmeninhaber
Tel. +49 2632 810309
Mobil +49 171 5225641

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 2
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Grundstücksfläche ca. 1.480 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 2005
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 78.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 27.10.2028

Objektbeschreibung

Die zur Veräußerung stehenden Immobilie wurde 2005 in Massivbauweise errichtet und beinhaltet eine große Gewerbeeinheit mit Bürofläche und Sanitärbereich, welche als Werkstatt genutzt ist und ca. 238 m² beinhaltet. In der oberen Etage befindet sich eine ca. 112 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet sowie einem Abstellraum und einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und großer Dachterrasse. Auf der Zwischenetage ist der Hauswirtschaftsraum mit Toilette und Dusche untergebracht. Die Heizungsanlage ist ebenfalls hier platziert. Der großzügige Hallenbereich ist mit zwei elektrisch steuerbaren, 3,50 Meter hohen Sektionaltoren und zwei Seiteneingängen bestückt. Die Bodenplatte ist verstärkt, mit Industriebeton versiegelt und mit eingelassenen Schienen für eine Richtbank vervollständigt. Eine große Hebebühne auch für größere Fahrzeuge ist ebenfalls eingebaut. Die Halle bietet Platz für bis zu sechs Fahrzeugen, die problemlos gleichzeitig gewartet werden können. Das 1480 m² große Grundstück ist komplett umzäunt und der Hofbereich gepflastert. Der angelegte Nutzgarten bietet den nötigen Ausgleich zum Alltag.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Edelstahlgeländer bei bodentiefen Elementen
- elektrische Rollläden und Torantriebe
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- Bürobereich mit Einbauschränken
- Sparbeleuchtung im Hallenbereich
- ausreichend Starkstrom - Anschlüsse und Steckdosen vorhanden
- Dacheindeckung mit engobierten Dachpfannen
- freitragende Steintreppe aus hochwertigem Blue Perl Granit und Edelstahlgeländer
- im Flurbereich besteht die Option einen Personenaufzug einzubauen
- Grundstück komplett umzäunt und mit hochwertigem Tor versehen
- großer gepflasterter Hofbereich

Das Gebäude kann nach Bedarf auch für andere Gewerke genutzt werden

Nach Absprache können diverse Vorrichtungen übernommen werden

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Mischlage von Andernach, einer der historisch ältesten Städte Deutschlands. Die vielen historischen Sehenswürdigkeiten aus zwei Jahrtausenden, die schönen Parkanlagen, die vorteilhaften Einkaufsmöglichkeiten in bunt belebten Straßen und Fußgängerzonen mit ihren reich gegliederten Hausfassaden gehören ebenso zum Reiz der Stadt wie die tollen Feste, die herrliche Lage am Rhein und die waldreiche Landschaft der Eifel und der nahe gelegene Westerwald.

Andernach - die Stadt wo der Rhein die Eifel trifft - bietet als anerkannter Fremdenverkehrsort seinen Besuchern eine Vielzahl an historischen Baudenkmälern. Bei einer romantischen Schifffahrt auf dem Rhein können Sie sich von der wunderschönen Landschaft des Rheintals verzaubern lassen oder Sie entspannen in den blühenden Rheinanlagen und lassen Ihre Seele baumeln. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt vorhanden, die Andernacher City erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten.

Durch gute Verkehrsanbindung erreichen Sie problemlos die umliegenden Städte.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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