Gepflegtes Wohnhaus mit Friseursalon und schicker Drei-Zimmer-Wohnung in NR-Oberbieber

Straßenfront
Flurbereich Wohnung
Heizungsanlage
Gartenbereich
Wohn- und Essbereich
Terrasse
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Gartenbereich
Wohn- und Essbereich
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Schnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Frieseursalon
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Eckdaten

Kennung ROF - 289
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 56566 Neuwied
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 269.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,64 % inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung. Wir sind als Makler auch für Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Marina Lisickij
Immobilienfachwirtin
Tel. +49 2632 810309
Mobil +49 170 5728943

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 405 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Baujahr 1956
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Vermietet ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Jahresnettomiete 12.600,00 €

Objektbeschreibung

Die zur Veräußerung stehenden Immobilie wurde 1954 in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich auf 100 m² Nutzfläche ein Friseursalon. Im Obergeschoss finden Sie eine freundliche, Licht durchflutete Wohnung, welche über einen separaten Eingang erreichbar ist. Die Wohnung beläuft sich auf ca. 110 m² und beinhaltet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, ein helles Schlafzimmer, das ebenfalls mit Terrassenzugang ausgestattet ist, sowie ein weiteres Zimmer, die Küche mit Vorratsraum, ein Badezimmer mit Wanne und Tageslicht und einen Abstellraum. Diese Wohnung wurde vor wenigen Jahren liebevoll renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden die Versorgungsleitungen, erneuert, das Badezimmer mit neuen Sanitäreinrichten versehen, und die schönen Parkettböden aufgearbeitet. Eine neue Gaszentralheizung mit großem Warmwasserspeicher wurde im Speicher untergebracht. Bei Bedarf kann der Speicher, welcher schon isoliert ist, ausgebaut werden. Das Grundstück beläuft sich auf 405 m² und ist pflegeleicht angelegt.

Ausstattung

- Mieteinnahmen für Salon und Wohnung pro Monat 1050 €
- vor wenigen Jahren liebevoll renoviert
- neuen Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher
- Parkettboden im Wohnbereich
- Insolierverglaste Kunststofffenster
- pflegeleicht angelegter Garten

Lage

Ihr neues Zu Hause befindet sich in Oberbieber, einem Stadtteil und einem Ortsbezirk von Neuwied in Rheinland-Pfalz. Oberbieber liegt etwa 7 km nördlich vom Stadtkern entfernt am Nordrand des Neuwieder Beckens und am Fuße des Westerwaldes an der ehemaligen Bundesstraße 256, jetzt L 260. In Oberbieber kreuzen sich die Deutsche Limesstraße, die Historische Raiffeisenstraße und der rechtsrheinische Fernwanderweg Rheinsteig.

Nachbargemeinden sind: Anhausen, Gladbach (Stadtteil), Niederbieber (Stadtteil), Melsbach und Rengsdorf. Die eigentliche Stadt Neuwied liegt nur wenigen Autominuten entfernt.

Sämtliche Einrichtungen täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze, Kindergarten und Schulen sind im Ort vorhanden. Seit dem Zweiten Weltkrieg ist Oberbieber Sitz der Firma Rech-Laternen, einer der bedeutendsten Außenlaternen-Hersteller in Deutschland.
Zu den Sehenswürdigkeiten gehören die Evangelische Kirche Oberbieber, Limes-Wachturm, der Limes-Wachturm, der Aubach-Stausee und die Burg Braunsberg

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie alle umliegenden Städte problemlos in nur wenigen Autominuten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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