Wohnhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Kottenheim

Straßenansicht
Rückansicht Haus
Dielenbereich
Zimmer OG
Wohnzimmer
Duschbad EG
Zimmer OG
Küche mit Essbereich
Bad mit Wanne im OG
Zimmer DG
Zimmer DG
Lageplan Garten
Lageplan
Hofbereich
Grundriss Ansichten Haus
Grundriss Lageplan Garten
Grundriss Lageplan Haus
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Garten 1
Garten 2
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Eckdaten

Kennung HKL- 209
Objektart Einfamilienhaus
Lage 56736 Kottenheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 190.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung. Wir sind als Makler auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Waldemar Kube
Firmeninhaber
Tel. +49 2632 810309
Mobil +49 171 5225641

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 1.051 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Baujahr 1920
Garagenanzahl 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 252 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 03.04.2029

Objektbeschreibung

Die zur Veräußerung stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Kottenheim und wurde ca. 1920 errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 140 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine große Wohnküche, ein Duschbad sowie ein Wohnzimmer, das in den 70-er Jahren mit einem Anbau und mit Ausgang auf die Terrasse vergrößert wurde zur Verfügung. Über die massive Holztreppe gelangen Sie zu den oberen Stockwerken. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei große Schafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne und der überdachte Balkon zur Verfügung. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer. Der Keller des Hauses bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche. Das gesamte Grundstück besteht aus vier separaten Parzellen. Die drei Gartenparzellen sind über einen Fußweg erreichbar. Die gesamte Fläche beläuft sich auf 1051 m². Eine Garage im Hofbereich rundet das Angebot perfekt ab.

Ausstattung

- Kaminofen im Wohnzimmer
- Isolierverglasung in Aluminium- (1980)oder Kunststoffrahmen (2007)
- Garage mit Anbau im Hofbereich
- Gaszentralheizung
- Duschbad im Erdgeschoss vor ca. 4 Jahren erneuert
- Eingangstür vor ca. 4 Jahren ebenfalls neu eingebaut
- Terrasse vor 2 Jahren neu angelegt
- Elektroleitungen erneuert

Lage

Die Gemeinde Kottenheim mit etwas weniger als 3.000 Einwohnern gehört der Verbandsgemeinde Vordereifel an, die ihren Verwaltungssitz in Mayen hat. Kottenheim liegt in der oberen (westlichen) Pellenz, etwa 4 Kilometer nordöstlich von Mayen auf der Verkehrsachse Mayen–Andernach und besitzt Basalt­grubenfelder, die zu einem Naherholungsgebiet ausgestaltet wurden. Zahlreiche Häuser, Vorgärten und öffentliche Plätze im Ort sind durch Basaltskulpturen ausgeschmückt. Kottenheim gehört der Verbandsgemeinde Vordereifel an, die überwiegend die Fläche der Vordereifel westlich von Mayen abdeckt, obwohl die Gemeinde von Charakter, soziologischer und infrastruktureller Ausprägung eher der Pellenz nahesteht.
Für Familien bietet diese Region, nicht zuletzt durch das nah gelegene, weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte Maar Laacher See, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten an.
Vor Ort finden Sie neben verschiedenen Einkaufmöglichkeiten einen Kindergarten, eine Grundschule, verschiedene Bankzweigstellen, sowie einige Ärzte.
Für eine gute Mobilität sorgt neben der nah gelegenen Anbindung an die A48 und die A61, eine ebenfalls gute Anbindung an die Bus- und Bahn-Linien Mayen-Andernach. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 5 Min. die Städte Mayen und Mendig, die Stadt Koblenz in ca. 30 Min.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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