Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage in Hausen (Wied)

Gartenansicht Haus
Flurbereich
Diele Obergeschoss
Saunabereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Straßenansicht
Wohn- und Essbereich
Küche
Dachgeschoss
Überdachte Terrasse
Gartenbereich, Nutzgarten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Gästezimmer im EG
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Küche und Essbereich
Straßenansicht
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Eckdaten

Kennung BHM- 299
Objektart Einfamilienhaus
Lage 53547 Hausen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 135 m²
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung. Wir sind als Makler auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Waldemar Kube
Firmeninhaber
Tel. +49 2632 810309
Mobil +49 171 5225641

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 524 m²
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Baujahr 1999
Vermietet ja
Jahresnettomiete 7.800,00 €
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 3
Zustand gepflegt
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 2

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 84.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 30.05.2025

Objektbeschreibung

Die zur Veräußerung stehende Immobilie wurde 1999 in Massivbauweise voll unterkellert errichtet. Die Wohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilt, beläuft sich auf ca. 135 m². Im Erdgeschoss stehen Ihnen der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche und Ausgang auf die Terrasse sowie ein Gäste-Zimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss, welches über eine massive Holztreppe erreichbar ist, finde Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Eckwanne und Duschabtrennung. Zwei der Schlafräume sind mit Ausgang zum Balkon ausgestattet. In Keller finden Sie den Hausanschlussraum mit Heizung, den großen Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Saunaraum mit Dusche. Von hier aus gelangen Sie auch zu der sich im Haus befindlichen Garage. Das 524 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Hier können Sie auf der überdachten Terrasse viele unterhaltsame Stunden mit Familie und Freunden verbringen, auch der Gartenliebhaber und der Sonnenanbeter kommt hier auf seine Kosten. Die breite Einfahrt vor der Garage bietet Platz für bis zur vier Fahrzeuge.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierglas und innen liegenden Sprossen
- der Kamin im Wohnzimmer sorgt bei unangenehmen Tagen für gemütliche Atmosphäre und mollige Wärme
- vor wenigen Jahren wurde die Gaszentralheizung in Brennwerttechnik erneuert
- die Solarkollektoren in Verbindung mit einem ca. 300 Liter großen Warmwasserspeicher tragen zur Kostenersparnis bei
- Saunabereich mit Dusche
- Treppe zum Keller mit Granit belegt, Holztreppe zum Dachgeschoss
- große Garage mit elektrischem Torantrieb mit Wasseranschluss
- überdachte Terrasse
- Zwischendecke zum Speicher isoliert
- hochwertige Klinkerfassade
- Garten mit Gewächshaus und verschiedenen Obstbäumen

Diese Immobilie ist zur Zeit vermietet. Die Mieter würden gerne bis 2020 wohnen bleiben. Dennoch kann da Mietverhältnis wegen Eigenbedarf aufgelöst werden.

Lage

Hausen (Wied) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz, sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Der Ort liegt an der Wied im Naturpark Rhein-Westerwald südwestlich von Waldbreitbach. Die ländlich geprägte Gemeinde liegt ca. 30 km nördlich von Koblenz und 50 km südlich von Köln.
Im Ortsteil Solscheid befindet sich das Unternehmen POS Service Group. Das Unternehmen ist spezialisiert auf die Reinigung und Reparatur von Polstermöbeln, die Durchführung von Küchenaufmaßen sowie die Instandsetzung von Einbruchschäden. Die übrigen Arbeitsplätze liegen in der medizinischen Versorgung, Gastronomie sowie kleineren Dienstleistungsbetrieben. In der Hausener Wiedaue befindet sich seit 2015 ein 24.000 m² großes Gewerbegebiet, in dem sich ein Discounter sowie eine Bäckerei angesiedelt haben. Hausen liegt im mittleren Wiedbachtal. Von der A 3 sind es von den Abfahrten Bad Honnef / Linz, Neustadt (Wied) oder Neuwied jeweils 15 Minuten bis zur Ortsmitte. Die nächstgelegenen größeren Städte Neuwied und Koblenz sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der nächste Bahnhof ist in Bad Hönningen, die nächsten Fernbahnhöfe für ICE befinden sich in Koblenz, Siegburg und Montabaur.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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