Top gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Mertloch

Wohnbereich mit Kamin
Treppenhaus
Eingangsbereich
Küche
Spielzimmer im EG
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Badezimmer
Gästezimmer im UG
Wohn- und Essbereich
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gartenansicht
Straßenansicht
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Eckdaten

Kennung HMS- 315
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 56753 Mertloch
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 315.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung. Wir sind als Makler auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Marina Lisickij
Immobilienfachwirtin
Tel. +49 2632 810309
Mobil +49 170 5728943

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 2005
Befeuerung/Energieträger Wärmelieferung
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Bezugstermin Ende 2020
Heizungsart Wärmepumpe
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 2
Zustand neuwertig
Grundstücksfläche ca. 380 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl separater WCs 1

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 37.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 01.02.2029

Objektbeschreibung

die zur Veräußerung stehende Immobilie wurde 2005 als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet. Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 207 m². Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit dem freundlichen Dielenbereich, von hier aus erreichen Sie alle umliegenden Räume. Neben dem Gäste-WC mit Dusche und einem Spielzimmer steht Ihnen der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche inkl. Vorratsraum zur Verfügung. Bei gemütlichem Kaminfeuer wurden hier zahlreichen unterhaltsame Stunden mit Familie und Freunden verbracht. Den Garten erreichen Sie über die beiden Ausgänge auf den Balkon und Terrasse. Im Dachgeschoss, erreichbar über eine massive Holztreppe, stehen Ihnen drei freundliche Zimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Ein Gästezimmer, die Gästetoilette, der Heizungsraum mit Waschmaschinenschluss und zwei große Garagen sind im Keller des Hauses untergebracht. Genügend Abstellfläche finden Sie im isolierten Speicher des Hauses. Das gesamte Grundstück ist pflegeleicht mit verschiedenen Zierpflanzen angelegt.

Ausstattung

- Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen und innen liegenden Sprossen
- der schöne Kamin im Wohnzimmer sorgt bei unbehaglichen Temperaturen für wohnliche Atmosphäre und angenehmes Raumklima.
- Die Beheizung der Räume erfolgt über die Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luftwärmepumpe, welche beide Doppelhäuser versorgt. Die Abrechnung erfolgt über einen Zwischenzähler.
- Die beiden, sich im Haus befindlichen, Garagen sind mit elektrisch steuerbaren, isolierten Toren versehen.
- um in den warmen Sommertagen bei offenen Fenstern das Vogelgezwitscher genießen zu können, ohne von den Mücken geplagt zu werden, wurden sämtliche Fenster mit Fliegengittern versehen.
- die Bodenbeläge bestehen in den Wohnräumen aus robustem Vinyl, die Sanitärbereiche sind größtenteils mit Fliesen ausgelegt.

Lage

Mertloch ist eine kleine Ortsgemeinde mit 1355 Einwohnern im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und wird von der Verbandsgemeinde Maifeld verwaltet, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Polch hat.

Mertloch liegt drei Kilometer südlich von Polch in einer Talmulde. Südlich des Ortes entspringt der Nothbach. Zu Mertloch gehören auch die Wohnplätze Brückenmühle, Eltzerhof, Gerberhof, Künzerhof und Marienhäuserhof.

In Mertloch sind eine katholische Kindertagesstätte St. Josef, die Grundschule St. Martin und zahlreiche Ortsvereine, die ein breites Spektrum an Betätigungsmöglichkeiten bieten, vorhanden.

Viele ortsansässigen Unternehmen, Allgemeinmediziner, Friseur und weitere Handwerker und Dienstleister stehen den Bewohnern jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.

Durch die gute Anbindung an die A 48, sind alle umliegenden Städte in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

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