Mehrfamilienhaus mit Gaststätte und Bauplatz in zentraler Lage von Brugbrohl

Straßenansicht
Restaurant Aussebereich
Restaurant
Innenbereich
Innenbereich
Industrieküche Gewerbeeinheit
Wohnbeispiel OG
Esszimmer OG
Küche OG
Wohnbeispiel
Schlafzimmer OG
Küche DG
Zimmer DG
Wohnbeispiel
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Badezimmer
Badezimmer
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Eckdaten

Kennung YBB- 289
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 56659 Burgbrohl
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 330 m²
Kaufpreis 289.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung. Wir sind als Makler auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Marina Lisickij
Immobilienfachwirtin
Tel. +49 2632 810309
Mobil +49 170 5728943

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Jahresnettomiete 16.800,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 826 m²
Baujahr 1915
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 8
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 4
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2008
Vermietet ja
Alt-/Neubau Altbau
0
200
>400


265.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 265.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 27.04.2024

Objektbeschreibung

Die zur Veräußerung stehende Immobilie wurde ca. 1920 voll unterkellert errichtet und beinhaltet ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie vier weitere Wohnungen, die teils vermietet oder selbst bewohnt sind. Die gesamte Fläche beläuft sich auf ca. 530 m². Zwei kleine und eine ca. 120m² Wohnungen sind an das Sozialamt vermietet und erzielen monatlich 1.750 € Warmmiete. Die Hauptwohnung, die vom Eigentümer bewohnt wird, beläuft sich auf ca. 120 m². Die Gewerbeeinheit wurde monatlich für 700 € kalt vermietet, steht jedoch zur Zeit leer. Im Jahr kann diese Immobilie inklusive Eigenanteil (von 500 €) mit ca. 31.000 € Mieteinnahmen bis zu 10% Rendite erzielen. Die Gewerbeeinheit und die Wohnungen sind mit zwei separaten Thermen versehen. Das Restaurant mit ca. 50 Sitzplätzen wurde 2015/2016 renoviert. Zur Errichtung eines weiteren Gebäudes mit zwei Wohnungen sowie vier Garagen im Hofbereich liegt eine Baugenehmigung vor, die dazu gehörigen Grundrisse sind dem Exposé beigefügt. Das gesamte Grundstück beläuft sich auf 826 m² und bietet Platz für bis zu 8 PKW´s.

Ausstattung

- zwei separate Gasthermen für Wohnhaus und Gewerbeeinheit im Keller
- der Restaurant-Bereich wurde 2015/2016 renoviert
- Genehmigung für den vorhanden Bauplatz zur Errichtung eines Zweifamilienhauses liegt vor
- Inventar des Gewerbebereichs kann mit gekauft werden
- hohe Rendite bei Vollvermietung

Lage

Burgbrohl ist eine Ortsgemeinde mit über 3.000 Einwohnern im Landkreis Ahrweiler.
Burgbrohl liegt fünf Kilometer vom Mittelrhein entfernt im unteren Mittelrheingebiet. Das Gemeindegebiet liegt im Landschaftsschutzgebiet „Rhein-Ahr-Eifel“.
Die Gemeinde gliedert sich in die drei Ortsteile Burgbrohl, Lützingen und Weiler. Zum Ortsteil Burgbrohl gehören auch die Wohnplätze Haus Karlheim, Nonnsmühle, Schierbergsmühle und ein kleiner Teil von Bad Tönisstein.

Zahlreiche Vereine und Einrichtungen prägen das gesellschaftliche und kulturelle Leben in Burgbrohl. Darüber hinaus gibt es im Ort eine Vielzahl von Gewerbe- und Industriebetrieben wie z.B. die Firma der Gebrüder Rhodius und die Heuft Systemtechnik GmbH.
Eine umfassende schulische Grundversorgung bietet die Ortsgemeinde mit den zwei Kindergärten, der Grundschule Burgbrohl, der Brohltalschule Niederzissen als Realschule plus sowie der Förderschule Burgweg-Schule.

Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise Gymnasien, Realschulen und Fachschulen finden Sie in den benachbarten Städten Andernach, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig und Remagen. Diese sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzten und Apotheken sind ebenfalls im Ort vorhanden und in nur wenigen Minuten erreichbar.

Umgebungsinformationen

Legende
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