Mehrfamilienhaus mit hoher Rendite in zentraler Lage von Burgbrohl

Straßenansicht
Treppenhaus
Kellerbereich
Heizungsanlage
Wohnbeispiel 1
Wohnbeispiel 2
Wohnbeispiel
Wohnbeispiel
Wohnbeispiel
Küche DG
Küche OG
Badezimmer DG
Eines der Badezimmer
Badezimmer OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Wohnbeispiel OG
Wohnbeispiel DG
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Eckdaten

Kennung YBB- 178
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 56659 Burgbrohl
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 220 m²
Kaufpreis 178.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung. Wir sind als Makler auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Marina Lisickij
Immobilienfachwirtin
Tel. +49 2632 810309
Mobil +49 170 5728943

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 4
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1900
Vermietet ja
Grundstücksfläche ca. 369 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


255.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 255.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 27.04.2024

Objektbeschreibung

Die zur Veräußerung stehende Immobilie wurde ca. 1900 (laut Energieausweis 1940) in massiver Bauweise errichtet und beläuft sich auf ca. 220 m² Wohnfläche, die vier Wohnungen beinhaltet. Die einzelnen Wohnungen bestehen aus zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die Fassade ist zur Straße mit Bruchstein ausgeführt und im Hofbereich verputzt. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum in dem, von außen begehbaren, Gewölbe-Keller, wo auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke Vaillant. Das Wohnhaus ist komplett vermietet und erzieht monatlich ca. 1.384,00 € Kaltmiete. Die Warmmiete beläuft sich auf 1730,00 €. Mit der daraus resultierenden Rendite von über 9% bildet diese Immobilie eine solide Kapitalanlage. Alternativ kann das Nachbarhaus, das ebenfalls eine hohe Rendite einbringt, mit erworben werden.

Ausstattung

- Ölzentralheizung
- konstante Mieteinnahmen, da teilweise Vermietung über die Gemeinde
- Dacheindeckung mit Tonziegeln und Naturschiefer im Bereich der Dachgauben
- Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung

Lage

Burgbrohl ist eine Ortsgemeinde mit über 3.000 Einwohnern im Landkreis Ahrweiler.
Burgbrohl liegt fünf Kilometer vom Mittelrhein entfernt im unteren Mittelrheingebiet. Das Gemeindegebiet liegt im Landschaftsschutzgebiet „Rhein-Ahr-Eifel“.
Die Gemeinde gliedert sich in die drei Ortsteile Burgbrohl, Lützingen und Weiler. Zum Ortsteil Burgbrohl gehören auch die Wohnplätze Haus Karlheim, Nonnsmühle, Schierbergsmühle und ein kleiner Teil von Bad Tönisstein.

Zahlreiche Vereine und Einrichtungen prägen das gesellschaftliche und kulturelle Leben in Burgbrohl. Darüber hinaus gibt es im Ort eine Vielzahl von Gewerbe- und Industriebetrieben wie z.B. die Firma der Gebrüder Rhodius und die Heuft Systemtechnik GmbH.
Eine umfassende schulische Grundversorgung bietet die Ortsgemeinde mit den zwei Kindergärten, der Grundschule Burgbrohl, der Brohltalschule Niederzissen als Realschule plus sowie der Förderschule Burgweg-Schule.

Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise Gymnasien, Realschulen und Fachschulen finden Sie in den benachbarten Städten Andernach, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig und Remagen. Diese sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzten und Apotheken sind ebenfalls im Ort vorhanden und in nur wenigen Minuten erreichbar.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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