Zwei Mehrfamilienhäuser mit guter Rendite und Bauplatz in zentraler Lage von Brugbrohl

Straßenansicht Haus 1
Straßenansicht Haus 2
Restaurant Aussebereich
Restaurant
Innenbereich
Industrieküche Gewerbeeinheit
Wohnbeispiel OG
Esszimmer OG
Küche OG
Wohnbeispiel
Schlafzimmer OG
Küche DG
Wohnbeispiel
Badezimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Badezimmer
Treppenhaus Haus 2
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Eckdaten

Kennung YBB- 429
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 56659 Burgbrohl
Zimmer 20
Wohnfläche ca. 550 m²
Kaufpreis 429.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung. Wir sind als Makler auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Marina Lisickij
Immobilienfachwirtin
Tel. +49 2632 810309
Mobil +49 170 5728943

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet ja
Stellplatzanzahl 10
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 8
Anzahl Wohnschlafzimmer 8
Alt-/Neubau Altbau
Jahresnettomiete 33.408,00 €
Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
Baujahr 1900
Letzte Modernisierung 2008
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


265.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 265.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 27.04.2024

Objektbeschreibung

Die zur Veräußerung stehenden Immobilien wurden um die Jahrhundertwenden voll unterkellert errichtet. Das große Wohnhaus mit Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über vier weitere Wohnungen, die größtenteils vermietet sind. Die gesamte Fläche beläuft sich auf ca. 530 m². Zwei kleine und eine ca. 120m² Wohnungen sind an das Sozialamt vermietet und erzielen monatlich 1.750 € Warmmiete. Die Hauptwohnung, die vom Eigentümer bewohnt wird, beläuft sich auf ca. 120 m². Die Gewerbeeinheit wurde monatlich für 700 € kalt vermietet, steht jedoch zur Zeit leer.
Das zweite Haus mit ca. 220 m² Wohnfläche beinhaltete vier Wohnungen. Die aus zwei oder drei Zimmern, Küche und Badezimmer bestehen. Das Wohnhaus ist komplett vermietet und erzieht monatlich ca. 1.384,00 € Kaltmiete. Die Warmmiete beläuft sich auf 1730,00 €. Mit der daraus resultierenden Rendite von über 9% bildet diese Immobilie eine solide Kapitalanlage.

Bei einer Vollvermietung inklusive der eigen genutzten Wohnung, die in die Berechnungen mit 500 € Kaltmiete einbezogen wurde, sind Jahresmieteinnahmen von ca. 48.000 € möglich

Ausstattung

Haus 4 Wohnungen und Gewerbe:
- zwei separate Gasthermen für Wohnhaus und Gewerbeeinheit im Keller
- der Restaurant-Bereich wurde 2015/2016 renoviert
- Genehmigung für den vorhanden Bauplatz zur Errichtung eines Zweifamilienhauses liegt vor
- Inventar des Gewerbebereichs kann mit gekauft werden
- hohe Rendite bei Vollvermietung
Haus vier Wohnungen:
- Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum in dem, von außen begehbaren, Gewölbe-Keller, wo auch die Heizungsanlage untergebracht ist.
- die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke Vaillant
- konstante Mieteinnahmen, da teilweise Vermietung über die Gemeinde
- Dacheindeckung mit Tonziegeln und Naturschiefer im Bereich der Dachgauben
- Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- Die Fassade ist zur Straße mit Bruchstein ausgeführt und im Hofbereich verputzt.

Lage

Burgbrohl ist eine Ortsgemeinde mit über 3.000 Einwohnern im Landkreis Ahrweiler.
Burgbrohl liegt fünf Kilometer vom Mittelrhein entfernt im unteren Mittelrheingebiet. Das Gemeindegebiet liegt im Landschaftsschutzgebiet „Rhein-Ahr-Eifel“.
Die Gemeinde gliedert sich in die drei Ortsteile Burgbrohl, Lützingen und Weiler. Zum Ortsteil Burgbrohl gehören auch die Wohnplätze Haus Karlheim, Nonnsmühle, Schierbergsmühle und ein kleiner Teil von Bad Tönisstein.

Zahlreiche Vereine und Einrichtungen prägen das gesellschaftliche und kulturelle Leben in Burgbrohl. Darüber hinaus gibt es im Ort eine Vielzahl von Gewerbe- und Industriebetrieben wie z.B. die Firma der Gebrüder Rhodius und die Heuft Systemtechnik GmbH.
Eine umfassende schulische Grundversorgung bietet die Ortsgemeinde mit den zwei Kindergärten, der Grundschule Burgbrohl, der Brohltalschule Niederzissen als Realschule plus sowie der Förderschule Burgweg-Schule.

Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise Gymnasien, Realschulen und Fachschulen finden Sie in den benachbarten Städten Andernach, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig und Remagen. Diese sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzten und Apotheken sind ebenfalls im Ort vorhanden und in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Gewerbeeinheit und die Wohnungen sind mit zwei separaten Thermen versehen. Das Restaurant mit ca. 50 Sitzplätzen wurde 2015/2016 renoviert.

Zur Errichtung eines weiteren Gebäudes mit zwei Wohnungen sowie vier Garagen im Hofbereich liegt eine Baugenehmigung vor, die dazu gehörigen Grundrisse sind dem Exposé beigefügt.

Das gesamte Grundstück besteht aus zwei Parzellen und beläuft sich insgesamt auf ca. 1.000m². Im Hofbereich können bis zu 10 Fahrzeuge abgestellt werden.

Umgebungsinformationen

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