Freistehendes Einfamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück Niederzissen

Straßenansicht
Hofansicht
Scheune-ehem. Schweinestall
Scheune
Zentralheizung
Speicher
Zimmer Obergeschoss
Schlafzimmer
Zimmer Obergeschoss
Wintergarten
Treppenhaus
Küche
Wohn- Esszimmer
Wohn- Esszimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Schnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Badezimmer
Gartenbereich, Scheune
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Eckdaten

Kennung FNB- 218
Objektart Einfamilienhaus
Lage 56651 Niederzissen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 218.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung. Wir sind als Makler auch für Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Marina Lisickij
Immobilienfachwirtin
Tel. +49 2632 810309
Mobil +49 170 5728943

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet nein
Grundstücksfläche ca. 1.154 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Dachausbau möglich
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1920
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 1

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 296.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 09.04.2030

Objektbeschreibung

Die zur Veräußerung stehende Immobilie wurde ca. 1920 in massiver Bauweise teils unterkellert errichtet, im Jahr 1964 wurde das Wohnhaus mit einem Anbau auf gesamt ca. 130 m² vergrößert. Im Erdgeschoss stehen Ihnen der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Das Obergeschoss, über die massive Steintreppe erreichbar, beinhaltet drei freundliche Schlafzimmer. Eines der Schlafräume verfügt über einen gemütlichen Wintergarten mit Blick zum Garten. Der Speicherbereich des Hauses ist über eine Holztreppe erreichbar und kann bei Bedarf zu einem schönen Studio ausgebaut werden. Die Heizungsanlage und der Waschraum sind im Anbau von 1964 untergebracht. Das Grundstück, bestehend aus zwei Parzellen, beläuft sich auf 1.154 m², eine der beiden Parzellen mit 668m² ist als Erholungsfläche ausgewiesen. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück lässt das Herz eines Hobbygärtners höher schlagen, auch der Sonnenanbeter kommt hier voll auf seine Kosten. Die große Scheune im Hofbereich bietet Ihnen zusätzliche Ausbaureserve und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem im Hofbereich parken.

Ausstattung

- die Beheizung der Immobilie erfolgt über die Öl-Zentralheizung der Qualitätsmarke Viessmann in Verbindung mit einem ca. 6.000 Linter Öltank
- die Fenster sind in Holzrahmen eingefasst und mit neuen Isolierverglasten Scheiben aus dem Jahr 2006 versehen, der Wintergarten ist mit Alu-Rahmen der Marke Schüco aus dem Jahr 1999 bestückt, das Obergeschoss ist teilweise noch einfach verglast
- die Böden sind mit Teppich und PVC-Belang ausgelegt
- Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt und kann bei Bedarf ausgebaut werden
- die große Scheune bietet Ihnen weitere Ausbaureserve als Wohnraum oder Werkstatt
- das vordere Grundstück kann bei einem eventuellen Abriss der Scheune mit neuem Gebäude wieder bebaut werden. Die zweite Parzelle mit Südausrichtung dient als Erholungsfläche und kann mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern bepflanzt werden

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in Niederzissen, einer Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Niederzissen liegt in einer landschaftlich sehr reizvollen Umgebung, unweit vom Bausenberg (erloschener Vulkan) und ca. 3,5 km entfernt von der Burg Olbrück.
In Niederzissen können Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs tätigen. Hier finden Sie zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, weiterführende Schule, Baustoffhandel u.v.m. Zudem die örtlich zuständige Verwaltung der Verbandsgemeinde Brohltal.
Die Anschlussstelle an die A61 in Richtung Köln/Bonn bzw. Koblenz/Ludwigshaven erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Barbarossa-Stadt Sinzig am Rhein ist in ca. 15 Minuten erreichbar, ebenso Bad Neuenahr-Ahrweiler, Kurregion und Ausflugsziel für Wanderungen durch die Weinberge im schönen Ahrtal.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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