Solide Kapitalanlage: Vierfamilienhaus in zentraler Lage von Andernach

Gartenansicht
Wohnzimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Küche 1. Obergeschoss
Schlafzimmer 2. Obergeschoss
Badezimmer 2. Obergeschoss
Küche 2. Obergeschoss
Wohnzimmer 2 .Obergeschoss
WC 2. Obergeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Straßenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung BAP- 279
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 56626 Andernach
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 192 m²
Kaufpreis 279.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung. Wir sind als Makler auch für Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Marina Lisickij
Immobilienfachwirtin
Tel. +49 2632 810309
Mobil +49 170 5728943

Weitere Angaben

Vermietet ja
Baujahr 1937
Heizungsart Zentralheizung
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Befeuerung/Energieträger Gas
Jahresnettomiete 12.000,00 €
Grundstücksfläche ca. 99 m²
Anzahl Badezimmer 4

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 201.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 17.04.2030

Objektbeschreibung

Das zur Veräußerung stehende Vierfamilienhaus wurde 1937 in massiver Bauweise und voll unterkellert in zentraler und doch ruhiger Lage von Andernach erbaut. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 192 m²und verteilt sich auf 3 Zwei-Zimmer-Wohnungen je ca. 50 m²und eine ca. 42 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung. Zur Ausstattung des Hauses gehört eine Gaszentralheizung und isolierverglaste Alufenster. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels elektrischen Durchlauferhitzer. Die Bodenbeläge sind überwiegend in PVC auf Holzboden ausgeführt. Jede Wohnung verfügt über eigenen Kellerraum. Im Hof des Hauses befindet sich ein kleiner Garten. Die Wohnungen sind langfristig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 1.000 € monatlich. Dies entspricht einer Jahresnettomiete von ca. 12.000 €. Die Immobilie eignet sich perfekt als solide Kapitalanlage und kann kurzfristig übernommen werden. Die Rendite liegt bei ca. 4,3 %.

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- Fenster in Alurahmen und Isolierverglasung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Gemeinschaftsraum
- eigener Kellerraum je Wohnung
- kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- langfristige Mietverträge

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Andernach, eine der historisch ältesten Städte Deutschlands. Die vielen historischen Sehenswürdigkeiten aus zwei Jahrtausenden, die schönen Parkanlagen, die vorteilhaften Einkaufsmöglichkeiten in bunt belebten Straßen und Fußgängerzonen mit ihren reich gegliederten Hausfassaden gehören ebenso zum Reiz der Stadt wie die tollen Feste, die herrliche Lage am Rhein und die waldreiche Landschaft der Eifel und der nahe gelegene Westerwald.

Andernach - die Stadt wo der Rhein die Eifel trifft - bietet als anerkannter Fremdenverkehrsort seinen Besuchern eine Vielzahl an historischen Baudenkmälern. Bei einer romantischen Schifffahrt auf dem Rhein können Sie sich von der wunderschönen Landschaft des Rheintals verzaubern lassen oder Sie entspannen in den blühenden Rheinanlagen und lassen Ihre Seele baumeln. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt vorhanden, die Andernacher City erreichen Sie zu Fuß und mit dem Auto in nur wenigen Minuten.

Durch gute Verkehrsanbindung erreichen Sie problemlos die umliegenden Städte.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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