Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Ransbach-Baumbach.

Straßenansicht
Seitenansicht
Eingangsbereich
Treppenhaus
Zimmer Wohnbeispiel
Zimmer Wohnbeispiel
Wohnzimmer DG
Zimmer DG
Küche DG
Bad DG
Schlafzimmer OG
Wohnzimmer OG
Bad OG
Küche OG
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Schnitt Vorbau Windfang
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Flurbereich EG
Zimmer EG
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Eckdaten

Kennung SRM- 515
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 56235 Ransbach-Baumbach
Zimmer 15
Wohnfläche ca. 315,24 m²
Kaufpreis 515.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,64 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Marina Lisickij
Immobilienfachwirtin
Tel. +49 2632 810309
Mobil +49 170 5728943

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Jahresnettomiete 24.000,00 €
Baujahr 1994
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 87,23 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Grundstücksfläche ca. 720 m²
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 3
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 137.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 25.08.2030

Objektbeschreibung

Die zur Veräußerung stehende Immobilie wurde 1994 in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet. Zur zeit besteht die Immobilie aus vier Wohneinheiten und beinhaltet 315,24 m² Gesamtfläche. Die drei Balkone sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Zwei, der Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad, und Balkon sind vermietet, eine weitere 3 Zimmer Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern ist ebenfalls vermietet. Die Mieteinnahmen, ausgeschlossen die Eigennutzung, belaufen sich auf 1.500 € pro Monat. Sollten die Eigentümer nach dem Verkauf in der Wohnung bleiben können, sind diese natürlich ebenfalls bereit eine Kaltmiete von ca. 500-600 € zu zahlen. Bei einer Vollvermietung würde die Rendite bei ca. 4,8% liegen. Die Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung erwärmt. Das Grundstück beläuft sich auf 720 m² und ist nach Südwesten ausgerichtet. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in den drei auf dem Grundstück vorhandenen Garagen unterbringen.

Ausstattung

- Fenster mit Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
- Gaszentralheizung in Verbindung mit Warmwasserspeicher der Qualitätsmarke Viessmann
- Bodenbeläge bestehen größtenteils aus robusten Fliesen oder Laminat
- drei massiv erbaute Garagen im Hof
- Alle Bäder sind mit Duschen und Tageslicht ausgestattet, die Waschmaschinen sind ebenfalls in den Bädern untergebracht.
- die Decken sind teilweise vertäfelt
- bei Vollvermietung sind bis zu 24.000,00 € Mieteinnahmen jährlich möglich
- drei Garagen im Hofbereich

Lage

Ransbach-Baumbach ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Das Stadtgebiet liegt im Zentrum des Kannenbäckerlandes, das in dem an das Mittelrheintal angrenzenden Teil des Westerwaldes liegt, etwa 15 km nordöstlich von Koblenz. Mit dem südlich der Autobahn gelegenen Teil der Waldgemarkung hat Ransbach-Baumbach Anteil am Naturpark Nassau. Die Stadtteile Ransbach im Norden und Baumbach im Süden sind baulich zusammengewachsen. Die Gemeinde liegt am Masselbach. Das Naherholungsgebiet Erlenhofsee liegt ca. 800 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Um den See führt ein Rundweg, der auch einen Rosenpark passiert. Am Südrand des Stadtgebietes kommt man ins Quellgebiet des Brexbachs, der sich hier aus dem Vordersten und Hintersten Bach bildet. Die vier Weiher sind sehr unterschiedlich. Speziell der zweite (von Norden kommend) ist wegen seines Seerosen-Bewuchses ein beliebtes Ausflugsziel. Ransbach-Baumbach nennt sich selbst „Zentrum der Keramik“ aufgrund der zahlreichen Betriebe, die Gebrauchs- und Zierkeramik, Industrie- und Baukeramik herstellen. Unter anderem werden hier auch seit den 1960er Jahren die bekannten Römertöpfe hergestellt. Selbstverständlich sind hier alle Einrichtungen de s Täglichen Bedarfs vorhanden.

Umgebungsinformationen

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