Moderne, hochwertige Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage von Koblenz Immendorf

Gartenansicht
Straßenansicht
Kellerbereich, Garagen
Variante A, 3 Zimmer
Ost Ansicht
Südansicht
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Ansichten 1
Schnitt
Grundriss Variante 4Zimmer
Grundriss Variante B, 3 Zimmer
Grundriss Variante C, 2 Zimmer
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Eckdaten

Kennung PRI- 3400
Objektart Etagenwohnung
Lage 56077 Koblenz
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 113,25 m²
Kaufpreis 385.050,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,64 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung. Wir sind als Makler auch für den Eigentümer tätig.

Ansprechpartner

Marina Lisickij
Immobilienfachwirtin
Tel. +49 2632 810309
Mobil +49 170 5728943

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Garagenanzahl 7
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Garten/-mitbenutzung ja
Alt-/Neubau Neubau
Garagen Kaufpreis 10.000,00 €
Etage 1
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger Wärmelieferung
Kaufpreis pro m² 3.400,00 €
Baujahr 2020
Stellplatzkaufpreis 8.000,00 €
Zustand Erstbezug
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die Zur Veräußerung stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines großzügig geschnittenen Sechsfamilienhauses. Die Wohnfläche beläuft sich auf 113,25 m² und beinhaltet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang auf die große Terrasse und in den Garten, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie zwei weitere helle Schlafräume und ein weiteres Badezimmer. Der, der Wohnung zugeordnete, Gartenanteil ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet den Sonnenanbetern und den Gartenliebhabern genügend Freiraum zur Entfaltung. Diese Immobilie wird selbstverständlich nach den neusten Energieeinsparverordnung erbaut und als KfW 55 Haus ausgeführt. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine moderne Wärmepumpe der Energieklasse A++. Selbstverständlich erfolgt die Beheizung der Räume über Fußbodenheizung. Während der Bauphase können Sie Einfluss auf die Ausstattung und Gestaltung nehmen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note verleihen. sowie die Wohnung nach Wunsch auch seniorengerecht ausstatten lassen.
Im Kellerbereich des Hauses finden Sie sechs Garagen mit elektrischen Toren sowie jeder Wohnung zugeordnete Kellerräume.

Ausstattung

- KfW 55 Haus, Zuschüsse vom Land möglich
- Ein Personenaufzug im Haus bietet auch im hohen Alter die Möglichkeit Ihre Wohnung problemlos ohne lästiges Treppensteigen zu erreichen
- die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine hocheffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- Kunststofffenster (weiß) mit Wärmefunktionsisolierglas, Vierfachverglasung, unter
0,8 W/ (m²/K)
- alle Fenster erhalten elektrische Rollläden mit gedämmten Rollladenkästen
- Schlüsselfertig ohne Maler u. Tapezierarbeiten
- die Bodenbeläge, welche Sie während der Bauphase noch frei wählen können, variieren zwischen robusten Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertigem Laminat oder Vinyl, 40 €/ m²
- Ein Garagenplatz im Haus kann nach Wunsch für 10.000 € dazu erworben werden.
- Der Wohnung im Erdgeschoss ist zusätzlich ein Sondernutzungsrecht am Gartenanteil zugeordneten.
-gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz
Gerne übersenden wir Ihnen bei näherem Interesse weitere benötigte Unterlagen wie
die Teilungserklärung und die detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung.

Lage

Die zur Veräußerung stehende Immobilie befindet sich in Immendorf, einem Ortsteil der Stadt Koblenz. Koblenz ist in eine äußerst reizvolle Landschaft inmitten des Rheinischen Schiefergebirges, umgeben von den Höhenzügen des Hunsrücks, Taunus, Westerwalds sowie der Eifel, am Dreieck von Rhein und Mosel eingebettet. Wegen ihrer bevorzugten geografischen Lage kann die Stadt auf eine lange und bewegte Vergangenheit zurückblicken. Wobei nicht nur die Geschichte der Stadt sondern auch die sehr gut ausgeprägte Innenstruktur immer noch viele Menschen in die Stadt lockt.

Im Ortsteil Immendorf finden Sie eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier ebenfalls vorhanden. Durch seine Randlage ist der Stadtteil Immendorf noch sehr ländlich geprägt und bietet in den angrenzenden Wäldern und Wiesen zahlreiches Angebot an Wander- und Sporttätigkeiten.

Durch die gut ausgeprägte Verkehrsanbindung erreichen Sie problemlos alle umliegenden Städte wie Andernach, Neuwied, Bonn und Köln.

Erschließung

Alternativ stehen Ihnen sowohl Zwei-Zimmer- als auch Drei-Zimmer-Wohnungen in diesem Haus zur Verfügung. Die Fertigstellung erfolgt Mitte des Jahres 2021.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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