Top gepflegtes Wohnhaus mit Flair auf einem großzügigen Areal in beliebter Wohnlage von Horhausen.

Eckdaten

Kennung	BTH- 519
Objektart	Bungalow
Lage	56593 Horhausen
Zimmer	6
Wohnfläche	ca. 150 m²
Kaufpreis	519.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung. Wir sind als Makler auch für Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Baujahr	1976
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Heizungsart	Zentralheizung
Grundstücksfläche	ca. 1.163 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone/Terrassen	2
Gäste-WC	ja
Anzahl separater WCs	1
Garagenanzahl	1
Stellplatzanzahl	3
Zustand	saniert
Stellplatztyp	Garage

Energieausweis-Daten

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Immobilie wurde 1976 in Massivbauweise voll unterkellert errichtet. Die Wohnflächen beläuft sich auf ca. 170 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit dem großzügigen, hellen Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie die große Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum, das Licht durchflutete Wohnzimmer mit Ausgängen zum Balkon und zur Terrasse sowie ein modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und hochwertigen Sanitäreinrichtungen, ein Gäste-WC, das Elternschlafzimmer und einen Ankleidezimmer. Im Untergeschoss, begehbar durch eine freitragende Holztreppe mit Schmiedereisen-Gelände, stehen Ihnen zwei weitere Räume, die momentan als Gästezimmer und Arbeitszimmer genutzt werden. Des weiteren finden Sie hier einen Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer mit Wanne sowie den Heizungsraum, den Waschraum und die große Garage mit angrenzendem Werk- und Vorratsraum. Das 1163 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet den Gartenliebhabern und den Sonnenanbetern ausreichend Platz und Freiraum zur Entfaltung. Hier können Sie zahlreiche unterhaltsame Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Ausstattung

Die gesamte Immobilie wurde 2019 umfangreich saniert, dabei wurden sämtliche Versorgungsleitungen erneuert und eine neue Heizungsanlage in Brennwerttechnik eingebaut.
Die gesamte elektrische Installation wurde auf den neusten Stand gebracht und mit Smarthome-Steuerung gekoppelt.

Das Dach wurde ebenfalls neu eingedeckt und isoliert. Bei Bedarf kann dieser Bereich als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden.

Natürlich wurden im Zuge der Sanierung auch neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Die Bäder und Flurbereiche sind mit robusten, hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen versehen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden veredelt.

Alles in einem wurde bei dem Ausbaut nichts dem Zufall überlassen und alle Räume mit viel Liebe zum Detail farblich und technisch aufeinander abgestimmt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Wohnhaus und vereinbaren sie mit uns einen Termin. Weitere Fotos und Informationen sind in dem ausführliche Exposé vorhanden.

Lage

Die zur Veräußerung stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Horhausen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken sind Fuß läufig erreichbar.
Horhausen, von ausgedehnten Wäldern umgeben, liegt auf etwa 350 m ü. NN und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Flammersfeld an.
Horhausen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Der Einzugsbereich Horhausens umfasst rund 5000 Einwohner.
Die Lage an der Bundesstraße 256 zwischen den Kreisstädten Neuwied und Altenkirchen und nur drei Kilometer von der A 3 (Ausfahrt Neuwied/Altenkirchen) entfernt, macht Horhausen auch für Pendler zu einem attraktiven Wohnort.
Neben dem namengebenden Hauptort gehören zu Horhausen die Ortsteile Huf und Luchert sowie der Wohnplatz Horhausermühle.